新竹漁港-聖淘莎㊝大器四改三房雙陽台✚平車B2☆周邊社區:禮安.大宅院.上廣樂No12.No13.幸福雄郡No2.No17.宏家東京都橫濱區

新竹漁港-聖淘莎㊝大器四改三房雙陽台✚平車B2 ■周邊社區禮安.大宅院.上廣樂 No12.No13.幸福雄郡No2.No17.宏家東京都橫濱區.南海明珠.三儷朗歌.仁旺國宅.陽光城品No2.No3.三儷朗歌.景藝輕嶼.詠賀朗峯.磐銨南華.宏家盛宴竹軒區·梅苑區·荷風區

【總價：1,788萬】

◆座落路段/附近地標：海濱路/新竹漁港前

◆登記建坪： 61.59坪

◆主建物： 30.39坪

◆附屬建物： 3.04坪 (含陽台 3.04坪)

◆共有部分(公設)： 16.92坪

◆車位： 11.24坪

◆土地坪數： 10.55坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 5年 (建築完工日期：民國 110年 6月 4日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 4樓/總樓層 9樓

◆房屋朝向：■西北

◆停車位：B2坡道平面

◆電梯：■有

◆管理方式：■物業管理

◆管理費：■ 約 4025元/月

◆建設公司/社區(建案)名稱：天竹建設/聖淘莎

◆座落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶新竹漁港海景第一排、港灣藍海〡樹海景觀大樓--「聖淘莎」社區大器四改三房+平面車位，稀有釋出！總價僅相當於市區/東區大樓二~三房價格！實為本地居民及市區或竹科上班族首次購屋或換屋需求之優選，適合新婚、小家庭等。

《房屋狀況概述》

📌大器田字型格局，室內(含陽台)面積達33.4坪，動線流暢。

📌四改三房(可以隔回四房)，客廳/餐廳視感更通透寬敞；空間配置勻稱，坪效高。

📌客廳大面寬設計，搭配低檯度大面開窗，坐擁180°開闊視野，盡享綠意樹海，採光自然明亮。

📌極簡雅致格調裝潢，優雅風格融合現代感的俐落與明亮感，搭配實木地板，質感精緻，輕鬆享受新居生活。

📌兩套衛浴皆配對外窗及乾濕分離設計，自然通風易乾燥。

📌前後雙陽台設計，大面積工作陽台空間，可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求。

📌建材配備：櫻花廚具、TOTO衛浴及和成免治馬桶…等。

❷「聖淘莎」由本地優質建商〔天竹建設〕投資興建，於2021年6月完工。房型均採大坪數的2房(30~33坪)、3房(38、46坪)、4房(50坪)格局。基地面積約472坪，為1幢、2棟、地上9層、地下2層、住家49戶、店面2戶之華廈住宅，單層3併雙電梯格局、平面式車位計48個。

❸大樓建築外觀簡約優雅，「大棟距」是社區一大特點，前庭大面積退縮，塑造開闊氣度的視野。＂門前有綠林、漫步到海灣＂輕鬆擁有健康、休閒的生活；除了出外漫步，社區裡也有中庭花園、兒童圖書室、羽球練習場、健身房…等公共設施，與孩子一起成長、一起互動，滿足住戶休憩需求。24小時飯店式管理，暨安全有隱私又方便。

❹生活機能：「聖淘莎」大樓坐落於新竹觀光漁港入口處，南寮生活圈範圍內，區內有南寮街市集、東大/延平市集(約1公里)、南寮派出所、市場(約900公尺)、圖書館、全聯門市(約850公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約30公尺)、POYA寶雅(約800公尺)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約1.1公里)、郵局(約900公尺)、漁會信用部(約20公尺)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約600公尺)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。

❺學區為南寮國小(約1.4公里)、南華國中(約200公尺)，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約2~6分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約8分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約8.3公里)、大遠百(約8.8公里)、東門城圓環(約8.4公里)、新竹火車站(約8.5公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~17分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。

❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。

❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距近在咫尺(約100公尺)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！