新竹南寮「煙波行館」靚亮三房✚車位C3♥親民總價㊝高樓層採光戶■周邊社區·建案:皇昱綠尊Ⅰ.8A.8B.8C. 5期.9期.10期.宏國宏安欣No2.No3.偉銓微笑南寮.寶晨帝閣No2.No3.No6.龍鼎星光特區.海角15號.閎基海揚.陽光誠品No5.No6.盛峰My Home1.碧海藍天.晟家新旅居.雄基天晴朗.出晴藍.海街日記.長鑫獨墅四格.展麗藝墅.海濱貴族
【總價：1,038萬】
◆座落路段/附近地標：天府路一段/西濱路口
◆登記建坪： 35.09坪
◆主建物： 18.78坪
◆附屬建物： 3.53坪 (含陽台 3.53坪)
◆共有部分(公設)： 8.24坪
◆車位： 4.54坪
◆土地坪數： 3.04坪
◆房屋類別：■中古屋
◆屋齡：約 18年 (建築完工日期：民國 97年 5月 20日)
◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 1陽台
◆房屋樓層：所在樓層 12樓/總樓層 14樓
◆房屋朝向：■東北
◆停車位：■B3坡道機械
◆電梯：■有
◆管理方式：■物業管理
◆管理費： ■ 約 2,080元/月
◆建設公司/社區(建案)名稱：春福建設/煙波行館
◆座落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區
◆物件特色描述：
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❶新竹南寮地區「煙波行館」社區標準三房附機械車位，高樓層明亮採光戶！格局配置勻稱，空間規劃良好，麻雀雖小，五臟俱全！㊜單身、新婚、小家庭等首購客群。
《房屋狀況概述》
📌田字型格局，室內(含陽台)面積22.3坪，動線流暢。
📌室內各空間配置勻稱，無走道、利用率佳、坪效高。
📌座北朝南，不會西曬。頂樓次2層，高樓層位置佳，光線及通風兼顧！
📌簡約素淨的裝潢格調，木質元素，質感療癒；完整櫥櫃、儲物收納空間。
📌工作陽台可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求。
📌雙衛浴都採乾濕分離設計，清潔簡便、快速乾燥。
❷本大樓係新竹南寮地區首座採飯店式管理、大型休閒渡假海景住宅社區，於2008年竣工，為南寮地區地標性的大樓。該社區四房及少數三房產品6樓以上視野無遮蔽，擁有寬廣的海洋景觀，可遠晀台灣海峽。
❸全齡社區，公設齊全：有迎賓大廳、峇里島風情的中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊樂區、SPA蒸氣室、電影院、KTV室、健身房、閱讀室、桌/撞球室、水岸泳池…等多達27項休閒公設休閒設施，另有垃圾集中管理區。24小時保全管理，專人代收包裹信件、車道ETC感應進出，暨安全有隱私又方便，讓住戶回到家就像住在飯店一般舒適便利，也能夠擁有渡假的樂趣。
❹生活機能：「煙波行館」座落於南寮地區、新竹漁港生活圈，區內有全聯福利中心(距離約500公尺)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約600公尺)、康是美(約350公尺)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約600公尺)、市集、派出所(約550公尺)、圖書館、南寮運動公園、中清公園(約700公尺)、蟹仔埔公園…及許多連鎖餐館、海鮮餐廳、小吃店、台新銀行(約500公尺)、新竹一信(約450公尺)、郵局(約650公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃及清心福全、Coco、思茶等咖啡茶飲店…各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❺學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.9~1.3公里)，車程3~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，本社區距離湳雅商圈不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約5.4公里)等大型商場百貨，車程約12分鐘；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城(約6公里)、城隍廟(約6.3公里)、大遠百(約6.8公里)等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約15公里)、竹北高鐵車站(約14.6公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「煙波行館」與新竹觀光漁港(約2公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
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◇基本資料
建設公司：春福建設
門牌地點：天府路一段501號
周邊路寬：天府路30米/西濱路30米
基地面積：1800坪/使用分區：住宅區
總共戶數：547戶/公設比：28~30%
管理方式：物業管理/管理費：45元/坪/月
樓層規劃：14樓/地下3層
房間規劃：2~4房
規劃坪數：24~37坪
車位設計：平面車位，機械車位
車位數量：不詳/進出車道：延平路三段
樓層挑高：3.2米
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池•港北崇和公園•港南重劃區公園
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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◆聯絡人：陳先生(永慶阿健)
＊營業員證明:(95)登字第082180號
◆服務專線：0917-027191
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◆房仲業：永慶不動產新竹南寮盛宇加盟店
◆經紀業名稱：盛宇開發有限公司
＊統一編號：90150084
＊經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號
◆地址：新竹市北區東大路四段288號/新竹漁港前
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